Thị trường đã xuất hiện các nhóm đầu tư, các “tay to” săn đất nền nhằm đón sóng phục hồi, cho thấy sức nóng ngày càng tăng của phân khúc này.
Càng về cuối năm, phân khúc đất nền càng cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của thị trường và các nhà đầu tư.
Ở những giai đoạn thị trường phát triển sôi động, phân khúc đất nền đóng vai trò quan trọng và luôn là tâm điểm đầu tư với sự tăng trưởng ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, đặc biệt là những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông thuận lợi.
Tuy nhiên trong khoảng 2 năm qua, phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài khi giao dịch và lượng quan tâm ảm đạm. Cho đến những tháng nửa cuối năm 2024, khi những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội nóng lên, sức hút của đất nền cũng dần quay trở lại.
Càng về cuối năm, phân khúc đất nền càng cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của thị trường và các nhà đầu tư, các “tay to” đã rục rịch trở lại với những động thái tìm kiếm, “săn” đất nền nhằm đón sóng phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Tại Hà Nội, giá đất nền liên tục tăng cao, đặc biệt tại các huyện ngoại thành, nơi diễn ra những cuộc đấu giá đất và các dự án hạ tầng, dự án đại đô thị của các “ông lớn” hiện hữu. Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, tại huyện Đông Anh, nhiều lô đất nền ở các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc... thời gian qua được chủ sở hữu rao giá vượt 100-150 triệu đồng/m2. Các xã này cũng từng là tâm điểm của những cơn “sốt” đất trước đây nhờ hưởng lợi từ các dự án bất động sản lớn chuẩn bị được xây dựng và hạ tầng hoàn thiện.
Tại huyện Đan Phượng, đất nền một số khu vực như đường Tân Lập, Tân Hội hiện được rao bán với giá khoảng 55-65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm. Huyện Hoài Đức, giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đạt mức 50-60 triệu đồng/m2, đã tăng 20 - 30% so với đầu năm.
Đáng chú ý, những tháng cuối năm, đất nền một số huyện vùng ven, nơi có dự án đường Vành đai 4 chạy qua tăng giá mạnh. Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2.
Trước đà tăng giá mạnh của đất nền Hà Nội và một số phân khúc khác như nhà riêng, chung cư, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chuyển hướng, tìm đến các khu vực vùng ven, các tỉnh lân cận Hà Nội để tìm mua bất động sản với mức giá còn thấp, kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… đã được nhiều nhà đầu tư tìm đến cho thấy sức nóng đang lan rộng và ngày càng tăng của phân khúc này.
Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền và biệt thự dự án với tiềm năng tăng giá tốt sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Thậm chí phân khúc này sẽ thay thế căn hộ chung cư, nắm giữ vị trí “ngôi vương” trên thị trường bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và mặt bằng giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên các nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trong các quyết định đầu tư.
"Từ quý II/2025, thị trường bất động sản ở các tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn", ông Toản nói.
