Việc nâng Gia Lâm từ huyện lên thành phố cấp quận của Hà Nội đang thúc đẩy sự phát triển của khu vực phía Đông, tạo “động lực” cho tăng trưởng bất động sản trong khu vực này.
Lợi thế này giúp cho Gia Lâm có thể “về đích” sớm trong năm nay
Gia Lâm có diện tích rộng, quỹ đất lớn và đang có những sự thay đổi tích cực về dân số, hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội. Khu vực này đang được đầu tư phát triển bài bản và đồng bộ. Là một trong những đơn vị đi sau, Gia Lâm có điều kiện thuận lợi để xây dựng trở thành một đô thị xanh, thông minh và hiện đại. Đặc biệt, khi Hà Nội quy hoạch nâng Gia Lâm lên thành phố cấp quận vào năm 2023, vốn đầu tư đổ vào đây sẽ càng lớn hơn nữa.
Trong kế hoạch phát triển Gia Lâm giai đoạn 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, có khoảng 200 dự án đang và sẽ được đầu tư, đặc biệt là các dự án giao thông quan trọng kết nối nội bộ và các khu vực lân cận. Với vị trí chiến lược nằm gần hai tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh – hai khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc, Gia Lâm sẽ đón nhận nhu cầu lớn về hạ tầng nhà ở. Ngoài ra, Gia Lâm còn là cửa ngõ quan trọng nối Thủ đô với tam giác kinh tế Đông Bắc, gồm các tỉnh Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh, là điểm đến của chiến lược di cư “hướng đông” để giải quyết vấn đề quá tải hạ tầng trong khu vực nội đô.
Một điểm mạnh rõ ràng của Gia Lâm là sự triển khai mạnh mẽ của các dự án của các chủ đầu tư lớn, với tốc độ thi công vượt trội và hệ sinh thái tiện ích tốt nhất miền Bắc để phục vụ cho sự di dời của dân cư đến đây. Ví dụ, Vinhomes Ocean Park 1 đã bàn giao thành công 9.000 căn hộ trong thời gian chưa đầy 2 năm, từ tháng 10/2018 đến tháng 7/2020, và hoàn thành xây dựng hồ Ngọc Trai rộng 24.5 ha trong vòng 70 ngày.
Trước khi Gia Lâm lên quận, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông cũng đã bắt đầu được triển khai. Tiêu biểu là nút giao kết nối trực tiếp tuyến đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã khánh thành, cầu Vĩnh Tuy 2 đang triển khai rầm rộ… Cùng với đó, Gia Lâm được Hà Nội đồng ý với đề xuất đầu tư ba cầu vượt tại nút giao đường Ngô Xuân Quảng với QL5, nút giao QL5 với đường Đông Dư – Dương Xá, nút giao Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng…
Thông tin huyện Gia Lâm lên quận vào năm 2023 kèm theo sự xuất hiện của những công trình giao thông “nghìn tỷ” đã đưa nơi đây trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Đặc biệt là từ khi có sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes 420 ha từ năm 2018, bất động sản Gia Lâm đã bắt nhận được sự chú ý, giá đất tăng vọt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá bất động sản Gia Lâm liệu có tăng đột biến khi thăng hạng lên Quận?
Thị trường bất động sản luôn tuân thủ quy luật: khi hạ tầng được mở rộng, giá cả sẽ tăng theo. Điều này đặc biệt hiển nhiên ở giai đoạn “thông tin lên quận”, thường xảy ra trong phân khúc đất nền. Sau đó, giá bất động sản sẽ tăng đều hơn khi khu vực đó hình thành khu dân cư và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Với Gia Lâm cũng vậy. Khi Gia Lâm được nâng cấp lên quận, tăng giá là điều dễ hiểu, tuy nhiên, quan trọng là chu kỳ tăng giá sẽ diễn ra như thế nào và việc tăng giá sẽ phụ thuộc vào khu vực và phân khúc sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu của khách hàng hay không.
Sau giai đoạn lên quận của Hà Đông, chung cư khu Tây vẫn có tăng trưởng giá đều 7%/năm. Với Khu Đông trong đó có Gia Lâm, ở giai đoạn trước khi lên quận, giá chung cư sơ cấp tăng 16%/năm.
Lý giải cho việc tăng giá này, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Real Estate cho biết, các dự án tại khu vực phía Đông đang đáp ứng đại đa số nhu cầu của người mua nhà. Với khoảng giá 3-4 tỷ, đây sẽ là lựa chọn của nhiều gia đình, trong khi đó mức giá dưới 2 tỷ sẽ là lựa chọn của các bạn sinh viên hay người trẻ mới lập nghiệp.
Với việc phát triển hạ tầng như hiện tại, kết nối của Gia Lâm với các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng… sẽ giúp việc đi lại kết nối dễ dàng hơn bao giờ hết.
Bất động sản căn hộ ở khu Đông tập trung ở nhóm khách hàng từ 25 – 45 tuổi, tâm lý cởi mở, họ sẵn sàng lựa chọn sống tại các đại đô thị để vừa có không gian xanh, vừa sẵn hệ sinh thái tiện ích đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và chất lượng. Cũng chính phân khúc khách hàng này sẽ cơ cấu lại các sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực trong thời gian tới, và các chủ đầu tư cũng tập trung nghiên cứu hành vi và phát triển dự án phù hợp với xu hướng cho đối tượng này.
Về nguồn cung cao tầng, khu Đông (trong đó có Gia Lâm) 3 năm tới từ 2023 – 2025 dự kiến sẽ chào đón thêm khoảng 87,900 căn hộ mở bán mới. Dự kiến thị phần căn hộ của khu vực này đạt khoảng 46% trong giai đoạn 2023 – 2025, trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ cao tầng tại Hà Nội và Hưng Yên. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích nhất, điển hình như dự án Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3…
Nhu cầu bất động sản, đặc biệt chung cư hiện tại tương đối cao do nhu cầu để ở lớn, chủ yếu đến từ những hộ gia đình trung lưu. Trung bình mỗi năm Hà Nội có thêm khoảng 75.000 hộ gia đình trung lưu (theo Oxford Economics).
Tiếp theo, phân khúc chung cư có mức giá hấp dẫn hơn so với nhà thổ cư. 3 tỷ có thể mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi khó có thể mua được một căn nhà đầy đủ tiện nghi ngay chính tại Gia Lâm.
Đặc biệt, theo định hướng phát triển của Hà Nội, khu Đông trong đó có Gia Lâm sẽ là nơi đón làn sóng dịch chuyển cư dân từ khu vực “nội đô lịch sử” – vốn đã quá tải về hạ tầng nhà ở, tiện ích, sang đô thị hiện đại được đầu tư bài bản hạ tầng, tiện ích và đảm bảo chất lượng sống của người dân.
