Hà Nội - Khi thành phố có quyết định nâng mức diện tích tách thửa lên 50m2 thay vì 30m2 như hiện hành, giá nhà trong ngõ có diện tích nhỏ đang rục rịch tăng.
Lâu nay, các căn nhà đất có diện tích 30m2 luôn thu hút người mua vì tổng tiền đầu tư nhỏ, khoảng 2 - 3 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, loại hình này cũng dễ thanh khoản vì phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở thực.
Mới đây Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; theo đó tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Chia sẻ với PV, anh Trần Xuân Thủy (quận Đống Đa, Hà Nội) nhìn nhận, với việc tăng diện tích tách thửa, nhiều người lại thêm áp lực mua được nhà ở Hà Nội.
Anh Thủy dẫn chứng, với căn nhà 30m2, giá 120 triệu đồng/m2, người mua cần khoảng 3,5 tỉ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 6 tỉ đồng mới mua được.
"3,5 tỉ đồng đã là số tiền lớn đối với nhiều người, giờ tăng lên 6 tỉ đồng thì chắc chắn cơ hội mua nhà của nhiều người sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ với quy định mới này, nhất là trong thời điểm giá nhà tăng cao, người dân ngày càng khó để mua nhà " – anh Thủy chia sẻ.
Chị Vũ Thị Phương Liên (sinh năm 1984, thuê nhà ở quận Thanh Xuân) thông tin, thời gian qua, giá nhà trong ngõ tại đây đã liên tục tăng cao, có những căn diện tích nhỏ hẹp, nhưng giá bán đã chạm mốc 120 triệu đồng/m2.
Chị Liên chia sẻ, đầu tuần trước, chị được môi giới dẫn đi xem căn nhà đang rao bán trong con ngõ Thượng Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với mức giá 3,6 tỉ đồng.
"Căn nhà này rộng 30m2, 2 tầng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Dù có mức giá bán đắt đỏ nhưng gia đình tôi khá ưng ý vì căn nhà nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, gần trường học, nơi làm việc.
Điểm bất tiện duy nhất là con ngõ ra vào quá chật hẹp, hằng tháng, gia đình sẽ phải mất một khoản tiền để gửi ôtô dịch vụ bên ngoài" – chị Liên phân tích.
Chị Liên nói thêm, mấy ngày nay gọi môi giới để chốt hợp đồng thì chủ nhà báo tăng thêm mấy giá khi cho rằng những căn nhà 30m2 giờ bắt đầu hiếm.
Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing - cho biết, thực tế trong những tháng gần đây, để tìm kiếm một căn nhà khoảng 3-4 tỉ đồng ở nội thành Hà Nội là không dễ dàng.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội.
Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
