1. Tại sao tại VN có sốt đất mà các nước phát triển không có?
2. Tại sao nhà nhà người người lại đi mua đất nền?
3. Tại sao đất nền lại không xuống giá dù bỏ hoang?
Em xin thử nêu các lý do sau, các cụ các mợ, các anh các chị các các chú các bác bổ sung giúp em nếu có thiếu sót ạ:
# 1: Quan niệm khó thay đổi về bất động sản
– Ở Việt Nam nói riêng và các nước Á Đông nói chung í nhất phải qua 2-3 thế hệ nữa mới có thể thay đổi được, mọi thứ đều có thể là tiêu sản nhưng bất động sản lại là tài sản mà đã là tài sản thì nó luôn gia tăng theo thời gian >> kênh tích luỹ an toàn nhất và bền vững nhất, thế nên hở có dư tiền là đi mua bất động sản biểu sao ko lên giá??!!
– Quan điểm thứ 2 là tất cả vì tương lai con em chúng ta nên bố mẹ ra sức cày cuốc mua đất đai, nhà cửa sau này cho con cho cháu, quan điểm này theo mình khá lỗi thời và ko theo kịp thế giới, lý do trẻ em các nước phát triển lên 18t phải tự lập được rồi và nhà nước khuyến khích ko phụ thuộc vào bố mẹ, dẫn đến họ phải nỗ lực học tập và xây dựng sự nghiệp của mình >> kinh tế đi lên, ko ỷ lại. Thế nên VN ta mới có câu “không ai giàu 3 họ, ko ai khó 3 đời” cũng đúng vì con cái cứ ỷ lại bố mẹ cho tiền bạc, nhà cửa sau này cũng tiêu tán hết, ko chịu xây dựng thêm
# 2: Quản lý của nhà nước về thông tin và chính sách điều chỉnh thị trường
– Ở nước khác, thông tin về bất động sản và quy hoạch hạ tầng luôn minh bạch, rõ ràng chứ ko phải 10 năm chưa làm làm 10 năm chưa xong như ở ta, các chính sách điều chỉnh thị trường luôn nhanh chóng và bám sát để điều tiết phát triển kinh tế. Giá nhà nước và giá thị trường luôn đi cùng nhau chứ ko gấp 10-100 lần như xứ ta
– Thứ 2 mọi giao dịch bất động sản đều phải qua sàn và môi giới chuyên nghiệp tức hai bên bán và mua không thể tự giao dịch, ở Mỹ muốn làm môi giới phải đủ 18t, là công dân Mỹ chưa có tiền án tiền sự và phải làm cộng tác viên ít nhất 2 năm cho 1 môi giới có kinh nghiệm ít nhất 5 năm mới được đăng ký học nghiệp vụ môi giới ít nhất 60-120h đào tạo và thi được cấp chứng chỉ hành nghề. Phí môi giới sẽ được quy định của nhà nước chứ ko có kê giá hay cắt phí, điều ở VN ta luôn có
# 3: Quan điểm về đầu tư đất nền và làm kinh tế
– Thứ 1 ở VN tiền bạn đi làm ra sẽ không bao giờ tăng kịp giá trị gia tăng của bất động sản nên rất nhiều người đi “buôn đất đai” chuyên nghiệp, bỏ hết các việc kinh doanh buôn bán phát triển kinh tế, thương mại, sản xuất dịch vụ phục vụ vì cho rằng ko tăng kịp giá bất động sản và ko lời bằng mua đất
– Thứ 2 đó là niềm tin thành công vào các kênh đầu tư tài chính khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền ảo…đều thấp và khó khăn đồ hỏi nhiều kiến thức hơn hơn bất động sản
– Thứ 3 là niềm tin vào nhà nước, vào hệ thống ngân hàng quá thấp, sợ bgaan hàng sẽ phá sản >> dẫn đến đổ hết vào bất động sản cho…chắc cú
# 4: Tiền “bẩn” không có nơi trú ẩn
– Hiện đang xử lý mạnh vấn nạn tham nhũng trong đảng và nhà nước thế nhưng vẫn còn rất lớn và đã kéo dài qua nhiều thập niên nên lượng tiền “bẩn” từ bên trong cán bộ tuồn ra bất động sản là rất nhiều, cần thời gian xử lý
– Thứ 2 vì tham nhũng, hối lộ nên nền kinh tế tạo ra rát nhiều tiền “bẩn” khác và nó cũng cần nơi trú ẩn an toàn >> kênh đó không j khác chính là bất động sản
# VẬY ĐÂU LÀ GIẢI PHÁP CHO NẠN SỐT ĐẤT CŨNG NHƯ ĐẤT HOANG HOÁ VÀ GIÁ TĂNG KHÔNG NGỪNG??
1. Sự điều tiết nhanh chóng của nhà nước thông qua các công cụ tài chính ngân hàng và chính sách, luật pháp
2. Đánh thuế tài sản thứ 2 không khai thác kinh doanh (cái này rất khó nếu chưa thể dẹp được nạn tham nhũng bên trên)
3. Minh bạch thị trường thông qua 1 công thông tin duy nhất về bất động sản, ví dụ tra quy hoạch, tra nguồn gốc đất, định giá tham khảo, điều chỉnh giá nhà nước theo giá thị trường, bảo vệ người tiêu dùng…
4. Công bố quy hoạch hạ tầng và quản lý tốt để đảm bảm đúng tiến độ, tránh thông tin ảo và hạ tầng đi quá chậm so với phát triển kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng
# TUY NHIÊN: “Nước trong thì không có cá” đó là lý do rất nhiều người đầu tư vào bất động sản tại VN và làm giàu
Theo Lương Ngọc Khánh - Vietnam business insider
