Báo cáo Impact 2025 từ Savills chỉ ra rằng chu kỳ tăng trưởng bền vững từng khiến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt, thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.
Tâm lý nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu cải thiện rõ nét nhờ hàng loạt quy hoạch được phê duyệt, cơ chế hành chính được cải cách và tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh. Theo các chuyên gia của Savills, thị trường đang bước vào một chu kỳ mới sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược, ưu tiên dòng tiền bền vững và khả năng vận hành tài sản.
Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam – nhận định, việc đơn giản hóa thủ tục tiếp cận đất đai, đấu giá minh bạch và cải thiện kết nối hạ tầng đang thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản, đặc biệt tại các khu vực vùng ven có giá nhà hợp lý.
Từ quý I/2025, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ; văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ giữ mức ổn định 94%.
Song song với đó, các Luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (hiệu lực từ 8/2024) được kỳ vọng gỡ vướng pháp lý, tăng tính minh bạch – yếu tố cốt lõi để thu hút nhà đầu tư dài hạn. Cùng lúc, đầu tư công quy mô lớn vào sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam, và vành đai các đô thị lớn tạo đòn bẩy cho phát triển các đô thị vệ tinh.
Theo báo cáo Impact 2025 của Savills, hai xu hướng chiến lược đang nổi lên toàn cầu và dần hình thành tại Việt Nam: đầu tư theo chủ đề và đầu tư dựa trên dòng tiền bền vững. Thay vì chỉ tập trung vào địa điểm, nhà đầu tư quốc tế đang hướng tới các lĩnh vực mang tính kháng chu kỳ cao như y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics.
Tại Việt Nam, tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, tạo nhu cầu lớn cho giáo dục, y tế và bất động sản tiêu dùng. Thị trường văn phòng cũng chuyển dịch sang chất lượng cao, với các tòa nhà hạng A chú trọng yếu tố trải nghiệm người thuê như không khí sạch, ánh sáng tự nhiên, phòng gym… Các nhà phát triển nội địa bắt đầu triển khai các công trình đạt chuẩn xanh và thân thiện môi trường, dù vẫn còn nhiều thách thức trong việc giảm phát thải và tiết kiệm tài nguyên.
Tổng thể, bất động sản Việt Nam đang định hình lại cấu trúc phát triển. Đây không chỉ là thời điểm khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn là phép thử cho những nhà đầu tư biết nhìn xa và thích nghi với thay đổi.
